Greece Golden Visa (Visa Dorada de Grecia)

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Respuesta breve

La Greece Golden Visa: residencia por inversión inmobiliaria (renovable cada 5 años), apreciada por el acceso Schengen y la presencia física casi nula, con posibilidad de incluir a la familia. Nota: el alquiler de corta estancia (tipo Airbnb) del inmueble que califica está ahora prohibido.

Ideal para

Inversores que buscan residencia en la UE con presencia física mínima
Familias que desean acceso al espacio Schengen en conjunto
Personas que construyen un plan de respaldo más que una ciudadanía inmediata

No es ideal para

Solicitantes que buscan una ciudadanía rápida
Quienes no disponen de fondos líquidos a nivel de inversión

Resumen

Región: Europa
Banda de presupuesto: Alto
Plazos: Medio
Carga de residencia: Bajo
Potencial de pasaporte: Limitado salvo residencia efectiva
Idoneidad para la familia: Alto
Complejidad fiscal / bancaria: Media / Media
Capital de entrada: €250,000 · Invested / contributed
Tramitación habitual: 2–6 months
Presupuesto estimado: Inversión inmobiliaria por tramos (Ley 5100/2024): ~€800,000 en zonas premium (Ática, Tesalónica, Mykonos, Santorini; mín. 120 m²), ~€400,000 en otras ubicaciones, o ~€250,000 para conversiones de uso comercial a residencial / restauración de edificios protegidos. Opciones no inmobiliarias entre ~€250k y €500k. Más ~7–10% en impuestos y honorarios. Sujeto a la normativa vigente.

Plazos, requisito de estancia y pasaporte en detalle

Plazos: Aproximadamente de 2 a 6 meses desde que se completa la inversión hasta la emisión del permiso (biometría + tramitación). Sujeto a la normativa vigente.
Carga de residencia: Sin requisito de estancia mínima para mantener o renovar el permiso de residencia: una de las principales razones por las que los solicitantes la eligen.
Potencial de pasaporte: Limitada de cara a la ciudadanía: la naturalización solo es posible tras unos 7 años de residencia efectiva (~183 días/año) más un examen de lengua e historia griegas, por lo que la propia visa no constituye una vía sencilla hacia la ciudadanía.

Documentos solicitados habitualmente

Pasaporte válido y comprobante de domicilio
Pruebas del origen de los fondos y extractos bancarios
Certificado de antecedentes penales limpio
Certificados familiares cuando corresponda

Principales riesgos

La debida diligencia de la inversión y la revisión del origen de los fondos pueden ser exigentes
El cumplimiento bancario y la apertura de cuenta pueden tomar tiempo
No está concebida como una vía rápida hacia la ciudadanía

Próximos pasos recomendados

Confirme sus fondos líquidos y la trazabilidad del origen de los fondos
Analice qué opción de inversión se adapta mejor a su caso
Organice apoyo profesional de debida diligencia

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Preguntas frecuentes

Esta ruta se valora generalmente por su baja exigencia de presencia física, lo que puede convenir a solicitantes que no pueden trasladarse.

Suele utilizarse para incluir a los miembros de la familia en conjunto, sujeto a la documentación y a la normativa vigente.

La residencia por inversión por sí sola suele ser limitada de cara a la ciudadanía, salvo que se construya una residencia genuina a largo plazo. Se recomienda una revisión profesional.

No. Se trata únicamente de información general de orientación de rutas y no constituye una evaluación legal de elegibilidad.

Lecturas relacionadas

Información revisada: 2026-06 · sujeto a cambios — no constituye asesoramiento legal · Fuentes: enterprisegreece.gov.gr, investmentvisa.com

Aviso importante

Esta herramienta ofrece una estimación general de coincidencia de rutas basada en la información que ingresaste. No constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero ni migratorio. No garantiza elegibilidad, aprobación, emisión de visa, aprobación de residencia, ciudadanía, apertura de cuenta bancaria ni ningún resultado gubernamental. Se recomienda una evaluación profesional.