Greece Golden Visa (Visa Dorada de Grecia)
Reglas cambiadas
Precios por zona desde el 31-08-2024: ~800.000 € en Ática, Salónica, Miconos, Santorini e islas grandes (un solo inmueble, mín. 120 m²), 400.000 € en el resto y 250.000 € solo para conversiones o restauraciones.
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La Greece Golden Visa: residencia por inversión inmobiliaria (renovable cada 5 años), apreciada por el acceso Schengen y la presencia física casi nula, con posibilidad de incluir a la familia. Nota: el alquiler de corta estancia (tipo Airbnb) del inmueble que califica está ahora prohibido.
Ideal para
- Inversores que buscan residencia en la UE con presencia física mínima
- Familias que desean acceso al espacio Schengen en conjunto
- Personas que construyen un plan de respaldo más que una ciudadanía inmediata
No es ideal para
- Solicitantes que buscan una ciudadanía rápida
- Quienes no disponen de fondos líquidos a nivel de inversión
Resumen
- Región
- Europa
- Banda de presupuesto
- Alto
- Plazos
- Medio
- Carga de residencia
- Bajo
- Potencial de pasaporte
- Limitado salvo residencia efectiva
- Idoneidad para la familia
- Alto
- Complejidad fiscal / bancaria
- Media / Media
- Capital de entrada
- €250,000 · Invested / contributed
- Tramitación habitual
- 2–6 months
- Presupuesto estimado
- Inversión inmobiliaria por tramos (Ley 5100/2024): ~€800,000 en zonas premium (Ática, Tesalónica, Mykonos, Santorini; mín. 120 m²), ~€400,000 en otras ubicaciones, o ~€250,000 para conversiones de uso comercial a residencial / restauración de edificios protegidos. Opciones no inmobiliarias: ~€350.000 en un fondo de inversión griego cualificado, o ~€500.000 en un depósito bancario griego o bonos del Estado. Más ~7–10% en impuestos y honorarios. Sujeto a la normativa vigente.
Plazos, requisito de estancia y pasaporte en detalle
- Plazos
- Aproximadamente de 2 a 6 meses desde que se completa la inversión hasta la emisión del permiso (biometría + tramitación). Sujeto a la normativa vigente.
- Carga de residencia
- Sin requisito de estancia mínima para mantener o renovar el permiso de residencia: una de las principales razones por las que los solicitantes la eligen.
- Potencial de pasaporte
- Limitada de cara a la ciudadanía: la naturalización solo es posible tras unos 7 años de residencia efectiva (~183 días/año) más un examen de lengua e historia griegas, por lo que la propia visa no constituye una vía sencilla hacia la ciudadanía.
Documentos solicitados habitualmente
- Pasaporte válido y comprobante de domicilio
- Pruebas del origen de los fondos y extractos bancarios
- Certificado de antecedentes penales limpio
- Certificados familiares cuando corresponda
Principales riesgos
- La debida diligencia de la inversión y la revisión del origen de los fondos pueden ser exigentes
- El cumplimiento bancario y la apertura de cuenta pueden tomar tiempo
- No está concebida como una vía rápida hacia la ciudadanía
Próximos pasos recomendados
- Confirme sus fondos líquidos y la trazabilidad del origen de los fondos
- Analice qué opción de inversión se adapta mejor a su caso
- Organice apoyo profesional de debida diligencia
Comprueba si esta ruta se ajusta a tu perfil
Preguntas frecuentes
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Información revisada: 2026-09 · sujeto a cambios — no constituye asesoramiento legal · Fuentes: enterprisegreece.gov.gr, investmentvisa.com
Aviso importante
Esta herramienta ofrece una estimación general de coincidencia de rutas basada en la información que ingresaste. No constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero ni migratorio. No garantiza elegibilidad, aprobación, emisión de visa, aprobación de residencia, ciudadanía, apertura de cuenta bancaria ni ningún resultado gubernamental. Se recomienda una evaluación profesional.