成本高
办理时长较快
复杂度较繁
成本、办理时长与复杂度为 VisaPath 的通用参考,非官方数据,因人及当时规则而异。
适合谁
购房者投资人
关于这条路径
房产路径在你购买合资格希腊房产时授予可续期的欧盟居留许可。自 2024 年改革后，最低额按地区分级:核心区域(如阿提卡、塞萨洛尼基及热门海岛)为 80 万欧元，希腊其余地区为 40 万欧元，另有仅限特定改造或修复项目的 25 万欧元入门档。该路径适合希望在获得欧盟居留的同时持有实物资产的投资者;规则与门槛会变动，建议先经专业审核。
适合谁
- 更倾向在获得欧盟居留的同时持有实物房产的投资者
- 希望一份申请涵盖配偶、受抚养子女及受抚养父母的家庭
- 能接受地区分级与希腊购房流程的买家
- 相比即时入籍，更看重低或无最低居住要求的人士
优势
- 可续期的欧盟居留许可与申根通行，并持有希腊资产
- 一份申请涵盖家庭成员
- 依现行规则通常无最低实际居住要求
- 在持续居留后可能成为通向归化入籍的长期途径，但须另行满足条件
申请要求
- 购置达到或超过其所在地区门槛的合资格房产，并在许可有效期内持续持有
- 非欧盟/欧洲经济区/瑞士国籍，且无犯罪记录
- 投资资金来源合法及国际转账的证明
- 希腊税号(AFM)，通常还需希腊银行账户
- 有效护照及覆盖希腊的私人医疗保险
常见所需材料
- 主申请人及每位家庭成员的有效护照
- 证明合资格购买的房产契据与登记
- 资金来源合法及汇入希腊的证明
- 经认证或加注海牙认证的无犯罪记录证明
- 家庭成员的结婚证与出生证明，以及 AFM 和银行信息
申请流程
- 1
评估预算与目标区域，确认适用的门槛档位
- 2
办理希腊税号(AFM)并开立希腊银行账户
- 3
完成尽职调查与房产购买，并记录资金来源与转账
- 4
提交生物识别信息及居留许可申请与证明文件
- 5
为你及随同家庭成员领取居留卡，并在持有房产期间续签
需要注意
- 地区分级与最低额于 2024 年改革，且可能再度变动;在决定前请核实你目标区域的当前数字。
- 合资格房产受用途限制——短租及度假式出租通常被禁止，违规可能招致罚款或撤销居留许可。
- 居留许可不等于公民身份;归化入籍是另一套多年流程，且结果无法保证。
- 本指南为一般信息，并非法律或投资建议。购买前建议先经专业审核。
常见问题
核心高需求区域(如阿提卡、塞萨洛尼基及热门海岛)属较高档位，希腊其余多数地区属较低档位。25 万欧元入门仅限特定改造或修复项目。请确认你目标房产的具体区划。
依现行规则，黄金签证合资格房产通常不得用于短租或度假出租，违规可能危及居留许可。在指望租金收入前，请确认你具体情况下的允许用途。
依现行规则，维持居留许可通常无最低居住要求。未来若申请入籍，则是另一回事且严格得多。
本工具根据你输入的信息提供通用的路径匹配估计。它不构成法律、税务、财务或移民建议，也不保证资格、批准、签证签发、居留批准、入籍、银行开户或任何政府结果。建议进行专业评估。