Greece Golden Visa (التأشيرة الذهبية لليونان)
تغيّرت القواعد
تسعير حسب المناطق منذ 31-08-2024: نحو 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى (عقار واحد لا يقل عن 120 م²)، و400,000 يورو في بقية المناطق، و250,000 يورو للتحويل أو الترميم فقط.
كل تحديثات البرامج →إجابة موجزة
تُعد Greece Golden Visa إقامةً عبر الاستثمار العقاري (قابلة للتجديد كل 5 سنوات)، تحظى بتقدير لما توفّره من وصول إلى منطقة Schengen ولانخفاض شرط التواجد الفعلي إلى ما يقارب الصفر، مع إمكانية ضمّ أفراد العائلة. ملاحظة: بات تأجير العقار المؤهّل لمدد قصيرة (بنمط Airbnb) محظورًا الآن.
الأنسب لـ
- المستثمرون الراغبون في إقامة بالاتحاد الأوروبي مع حدّ أدنى من التواجد الفعلي
- العائلات التي تسعى للحصول على وصول إلى منطقة Schengen معًا
- من يبنون خطة احتياطية بدلًا من السعي إلى جنسية فورية
ليس مثاليًا لـ
- المتقدمون الذين يستهدفون الحصول على الجنسية بسرعة
- من لا تتوفر لديهم سيولة مالية بمستوى الاستثمار
لمحة سريعة
- المنطقة
- أوروبا
- نطاق الميزانية
- مرتفع
- الإطار الزمني
- متوسط
- عبء الإقامة
- منخفض
- إمكانية الحصول على الجواز
- محدود ما لم تكن هناك إقامة فعلية
- مدى ملاءمته للعائلة
- مرتفع
- التعقيد الضريبي / المصرفي
- متوسطة / متوسطة
- رأس المال المطلوب
- €250,000 · Invested / contributed
- مدة المعالجة المعتادة
- 2–6 months
- الميزانية التقديرية
- استثمار عقاري متدرّج (القانون 5100/2024): نحو €800,000 في المناطق الراقية (أتيكا، تسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني؛ بحد أدنى 120 م²)، ونحو €400,000 في المناطق الأخرى، أو نحو €250,000 لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية / ترميم المباني المُدرَجة. الخيارات غير العقارية: نحو €350,000 في صندوق استثمار يوناني مؤهل، أو نحو €500,000 في وديعة مصرفية يونانية أو سندات حكومية. يُضاف إلى ذلك نحو 7–10% ضرائب ورسوم. ويخضع ذلك للقواعد المعمول بها حاليًا.
تفاصيل الجدول الزمني ومتطلبات الإقامة وجواز السفر
- الإطار الزمني
- نحو 2–6 أشهر من إتمام الاستثمار حتى إصدار التصريح (القياسات الحيوية + المعالجة). ويخضع ذلك للقواعد المعمول بها حاليًا.
- عبء الإقامة
- لا يوجد شرط حد أدنى للإقامة للحصول على تصريح الإقامة أو تجديده — وهو أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المتقدمين لاختياره.
- إمكانية الحصول على الجواز
- ضعيفة من حيث الجنسية: لا يكون التجنّس ممكنًا إلا بعد نحو 7 سنوات من الإقامة الفعلية (~183 يومًا في السنة) إضافةً إلى اجتياز اختبار في اللغة والتاريخ اليونانيين، لذا فإن التأشيرة بحد ذاتها ليست مسارًا سهلًا نحو الجنسية.
المستندات التي يكثُر طلبها
- جواز سفر ساري المفعول وإثبات العنوان
- إثبات مصدر الأموال وكشوف الحسابات المصرفية
- صحيفة سوابق جنائية خالية
- شهادات عائلية عند الاقتضاء
المخاطر الرئيسية
- قد تكون العناية الواجبة على الاستثمار ومراجعة مصدر الأموال متطلِّبة
- قد يستغرق الامتثال المصرفي وفتح الحساب بعض الوقت
- ليست مصممة كمسار سريع نحو الجنسية
الخطوات التالية الموصى بها
- تأكّد من سيولتك المالية ومن وضوح مصدر أموالك
- راجِع خيار الاستثمار الأنسب لحالتك
- رتِّب دعمًا مهنيًا للعناية الواجبة
تحقّق مما إذا كان هذا المسار مناسبًا لملفك الشخصي
الأسئلة الشائعة
قراءات ذات صلة
تمت مراجعة المعلومات: 2026-09 · قابل للتغيير — وليس استشارة قانونية · المصادر: enterprisegreece.gov.gr, investmentvisa.com
إخلاء مسؤولية مهم
توفّر هذه الأداة تقديرًا عامًا لمطابقة المسارات بناءً على المعلومات التي أدخلتها. وهي ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية أو متعلّقة بالهجرة. ولا تضمن الأهلية أو الموافقة أو إصدار التأشيرة أو الموافقة على الإقامة أو الجنسية أو الموافقة على فتح حساب مصرفي أو أي نتيجة حكومية. ويُنصح بإجراء تقييم مهني.